Aさん（73歳）は、甲土地とその土地上にある自宅兼賃貸マンション、乙土地とその土地上にある建物を所有している。Aさんは、個人で営んでいた機械部品製造業を4年前に長男Cさん（48歳）に承継しており、その際に事業用資産を長男Cさんに贈与している。長男Cさんは、Aさんから使用貸借により借り受けた乙土地上の建物で引き継いだ事業を営んでいる。
　Aさんは、先日、ケガで入院したことを機に自身の相続について考えるようになった。元気なうちに妻Bさん（71歳）と財産や相続開始後の手続について話し合っておきたいと考えているが、話を切り出せずにいる。
　Aさんの親族関係図、Aさんが所有している土地に関する資料およびAさんから長男Cさんに対する贈与に関する資料は、以下のとおりである。なお、長女Dさんは、2年前に病気により他界している。また、Aさんは、孫Eさん（16歳）および孫Fさん（14歳）とそれぞれ普通養子縁組（特別養子縁組以外の縁組）をしている。

〈Aさんの親族関係図〉
〈Aさんが所有している土地に関する資料〉

• 甲土地（Aさんが所有している自宅兼賃貸マンションの敷地）
  宅地面積：198㎡　自用地価額：4,200万円
  借地権割合：60％　借家権割合：30％
  
  • 甲土地上にある自宅兼賃貸マンションは3階建て（360㎡）であり、各階の床面積は同一である（各階120㎡）。
  • 3階部分はAさんの自宅として使用し、妻Bさんおよび長男Cさん家族と同居している。1階および2階部分は賃貸の用に供している（入居率100％）。
• 乙土地（Aさんが所有している事業用建物の敷地）
  宅地面積：100㎡　自用地価額：2,000万円
  借地権割合：60％　借家権割合：30％
  
  • 長男CさんがAさんから使用貸借により乙土地上の建物を借り受けて事業を営んでいる。

〈Aさんから長男Cさんに対する贈与に関する資料〉
　長男Cさんは、2022年1月にAさんから事業を承継する際、Aさんから機械設備などの事業用資産3,000万円（相続税評価額）の贈与を受けた。その際、初めて相続時精算課税の適用を受け、贈与税を納付している。

• 上記以外の条件は考慮せず、各問に従うこと。