FP1級 2026年5月学科試験 問49
問49
Aさんは、父から建物の敷地となっている下記のX土地およびY土地を相続により取得した。X土地およびY土地の相続税評価額の合計額として、次のうち最も適切なものはどれか。
- 7,200万円
- 7,280万円
- 8,200万円
- 8,280万円
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正解 1
分野
科目：F.相続・事業承継細目：6.相続財産の評価（不動産）
解説
権利金の支払いがない、かつ借地権の認定課税が行われていない場合、貸宅地・借地権の評価は以下のようになります。
Aさんの父は「土地の無償返還に関する届出書＋通常の地代」でB株式会社にX土地を貸していたので、X土地は自用地価額の80％で評価されます。
4,000万円×80%＝3,200万円
よって、X土地の相続税評価額は3,200万円です。
【Y土地】
Aさんの父は「相当の地代」を収受して、C株式会社にY土地を貸していたので、Y土地も自用地価額の80％で評価されます。
5,000万円×80%＝4,000万円
よって、Y土地の相続税評価額は4,000万円です。
【相続税評価額の合計額】
2つの土地の評価額を合計して、
3,200万円＋4,000万円＝7,200万円
したがって[1]が正解です。
【参考】「相当の地代の改訂方法に関する届出書」は、借地権設定時に権利金を授受せず、代わりに相当の地代を支払うこととした場合に、その後の地代の改訂方法を税務署に届け出る書類です。具体的には、土地の価額が値上がりした際に、地代を相当の地代の額に合わせて改訂する方法によるのか、または別の方法によるのかを届け出ます。
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