まず、甲土地は2項道路（下側の2ｍ道路）に接しているためセットバックについて考慮する必要があります。道路の反対側はがけ地や川等ではないことから、道路の中心線から2ｍの線まで後退することとなり、甲土地の下側1ｍがセットバック部分になります。このため、建蔽率・容積率の算定上に用いる敷地面積の計算に当たっては縦幅を「16ｍ－1ｍ＝15ｍ」とみなします。したがって、甲土地の敷地面積は「15ｍ×14ｍ＝210㎡」として計算します。

〔①について〕
建築面積の計算では建蔽率の緩和を考慮する必要があります。本問の建物は防火地域内（建蔽率が80％ではない）に建築されるので、"防火地域内の耐火建築物等"に該当し、＋10％の緩和を受けられます。また、甲土地・乙土地を一体とした土地は指定角地に該当するので、さらに＋10％の緩和を受けることができます（合わせて＋20％）。よって、敷地面積に乗じる建蔽率は「60%＋20%＝80%」となります。

建築面積の上限は「敷地面積×建蔽率」で求めます。敷地面積が210㎡なので、

　210㎡×80%＝168㎡

よって、正解は168(㎡)になります。

〔②について〕
延べ面積の上限は「敷地面積×容積率」で求めます。容積率には前面道路の幅員による制限があり、前面道路の幅員が12ｍ未満の場合、以下の2つのうち小さい方の制限が適用されます。

• 都市計画で定められた容積率（指定容積率）
• 前面道路の幅員×法定乗数

敷地が2以上の道路に面している場合、幅員が最大のものが前面道路となるので、本問では6ｍ道路が前面道路です。

甲土地は指定容積率が300％、前面道路の幅員×法定乗数が「6ｍ×0.4＝2.4＝240％」なので、容積率は2つを比べて小さい240％となります。敷地面積が210㎡なので、延べ面積（床面積の合計）の最高限度は、

　210㎡×240%＝504㎡

よって、正解は504(㎡)になります。