FP1級 2019年9月 応用編 問61
問61
交換後の乙土地に耐火建築物を建築する場合、次の①および②に答えなさい(計算過程の記載は不要)。〈答〉は㎡表示とすること。なお、記載のない事項については考慮しないものとする。- 建蔽率の上限となる建築面積はいくらか。
- 容積率の上限となる延べ面積はいくらか。なお、特定道路までの距離による容積率制限の緩和を考慮すること。
W1=(a-W2)×(b-L)b
W1:前面道路幅員に加算される数値
W2:前面道路の幅員(m)
L :特定道路までの距離(m)
W1:前面道路幅員に加算される数値
W2:前面道路の幅員(m)
L :特定道路までの距離(m)
①㎡ |
②㎡ |
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正解
① 200(㎡) |
② 792(㎡) |
分野
科目:E.不動産細目:3.不動産に関する法令上の規制
解説
まず、乙土地は2項道路(左の3m道路)に接しているためセットバックについて考慮する必要があります。
〔①について〕
「敷地面積×建蔽率」で計算します。建築面積の計算では建蔽率の緩和を考慮する必要があります。

200㎡×100%=200㎡
よって、正解は200(㎡)になります。
〔②について〕
前面道路の幅員が6m以上12m未満である建築物の敷地が、70m以内の距離で幅員15m以上の道路(特定道路)に接続されている場合、その敷地の容積率の計算に当たり、以下の式で計算される値を前面道路幅に加算することができます。

W1=(12-6)×(70-63)70=6×770=4270=0.6m
得られた0.6mを、乙土地が接している道路のうち幅員が最大の6m道路に加算した「6m+0.6m=6.6m」が前面道路の幅員となり、これを使って延べ面積の限度を算定することになります。指定容積率が400%、前面道路の幅員×法定乗数が「6.6m×0.6=3.96」なので、適用される容積率は2つを比べて小さい396%となります。乙土地は200㎡なので延べ面積の限度は、
200㎡×396%=792㎡
よって、正解は792(㎡)になります。
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