FP1級 2019年9月　応用編 問61

【この問題にはが用意されています。読んでから回答してください。】

問61

交換後の乙土地に耐火建築物を建築する場合、次の①および②に答えなさい（計算過程の記載は不要）。〈答〉は㎡表示とすること。なお、記載のない事項については考慮しないものとする。
  1. 建蔽率の上限となる建築面積はいくらか。
  2. 容積率の上限となる延べ面積はいくらか。なお、特定道路までの距離による容積率制限の緩和を考慮すること。
〈特定道路までの距離による容積率制限の緩和に関する計算式〉
W1＝（a－W2）×（b－L）b
W1：前面道路幅員に加算される数値
W2：前面道路の幅員（ｍ）
L　：特定道路までの距離（ｍ）
①㎡
②㎡
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正解　

① 200（㎡）
② 792（㎡）

分野

科目：E.不動産
細目：3.不動産に関する法令上の規制

解説

まず、乙土地は2項道路（左の3ｍ道路）に接しているためセットバックについて考慮する必要があります。
道路の反対側はがけ地や川等ではないことから、道路の中心線から2ｍの線まで後退することとなり、乙土地の左側0.5ｍがセットバック部分になります。このため、建蔽率・容積率の算定上に用いる敷地面積の計算に当たっては横幅を「10.5ｍ－0.5ｍ＝10ｍ」とみなします。したがって、乙土地の敷地面積は左側が0.5ｍだけ狭い「20ｍ×10ｍ＝200㎡」となります。

〔①について〕
「敷地面積×建蔽率」で計算します。建築面積の計算では建蔽率の緩和を考慮する必要があります。
本問の建物は耐火建築物であり、建蔽率80％の防火地域内に建築されるため、建蔽率の制限はなくなります。つまり、敷地面積の100％まで建築することができます。乙土地は200㎡なので建築面積の限度は、

　200㎡×100%＝200㎡

よって、正解は200(㎡)になります。

〔②について〕
前面道路の幅員が6ｍ以上12ｍ未満である建築物の敷地が、70ｍ以内の距離で幅員15ｍ以上の道路（特定道路）に接続されている場合、その敷地の容積率の計算に当たり、以下の式で計算される値を前面道路幅に加算することができます。
設問の式にW2=6、L＝63を代入すると、前面道路幅員に加算される数値W1は、

　W1＝(12－6)×(70－63)70＝6×770＝4270＝0.6ｍ

得られた0.6ｍを、乙土地が接している道路のうち幅員が最大の6ｍ道路に加算した「6ｍ＋0.6ｍ＝6.6ｍ」が前面道路の幅員となり、これを使って延べ面積の限度を算定することになります。指定容積率が400％、前面道路の幅員×法定乗数が「6.6ｍ×0.6＝3.96」なので、適用される容積率は2つを比べて小さい396％となります。乙土地は200㎡なので延べ面積の限度は、

　200㎡×396％＝792㎡

よって、正解は792(㎡)になります。
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