FP1級 2019年9月　応用編 問61

【この問題にはが用意されています。読んでから回答してください。】

問61

交換後の乙土地に耐火建築物を建築する場合、次の①および②に答えなさい（計算過程の記載は不要）。〈答〉は㎡表示とすること。なお、記載のない事項については考慮しないものとする。
  1. 建蔽率の上限となる建築面積はいくらか。
  2. 容積率の上限となる延べ面積はいくらか。なお、特定道路までの距離による容積率制限の緩和を考慮すること。
〈特定道路までの距離による容積率制限の緩和に関する計算式〉
W1＝（a－W2）×（b－L）b
W1：前面道路幅員に加算される数値
W2：前面道路の幅員（ｍ）
L　：特定道路までの距離（ｍ）
①㎡
②㎡
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正解　

① 200（㎡）
② 792（㎡）

分野

科目：E.不動産
細目：3.不動産に関する法令上の規制

解説

まず、乙土地は2項道路（左の3ｍ道路）に接しているためセットバックについて考慮する必要があります。道路中心線から2ｍ後退すると乙土地のうち0.5ｍ分がセットバック部分になるので、建蔽率・容積率の算定に用いる乙土地の敷地面積は「20ｍ×0.5ｍ＝10㎡」だけ狭くなった200㎡です。

〔①について〕
乙土地は指定建蔽率が80％の防火地域に所在し、耐火建築物を建築するので建蔽率の制限がなくなります（建蔽率100%）。
乙土地は200㎡、建蔽率は100％なので、建築面積の限度は、

　200㎡×10％＝200㎡

よって、正解は200(㎡)です。

〔②について〕
幅員が6ｍ以上12ｍ未満の前面道路が、70ｍ以内の距離で幅員15ｍ以上の道路（特定道路）に接続されている場合、その敷地の容積率の計算に当たり、以下の式で計算される値を前面道路幅に加算することができます。

　(12－前面道路幅)×(70－特定道路までの距離)70

設問の式にW2=6、L＝63を代入すると、前面道路幅員に加算される数値W1は、

　W1＝(12－6)×(70－63)70＝6×770＝4270＝0.6

得られた0.6(ｍ)を前面道路幅に加算して延べ面積を計算します。なお、敷地が2以上の道路に面している場合は、最も幅員が大きいものが前面道路となります（本問だと6ｍ道路です）。

指定容積率は400%、前面道路×法定乗数は「(6＋0.6)×0.6＝4.32＝396%」なので、より小さい396％が容積率となります。乙土地は200㎡なので、延べ面積の限度は、

　200㎡×396%＝792㎡

よって、正解は792(㎡)です。
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