FP1級 2021年5月 応用編 問61
問61
交換後の乙土地に準耐火建築物を建築する場合、次の①および②に答えなさい（計算過程の記載は不要）。〈答〉は㎡表示とすること。なお、記載のない事項については考慮しないものとする。- 建蔽率の上限となる建築面積はいくらか。
- 容積率の上限となる延べ面積はいくらか。なお、特定道路までの距離による容積率制限の緩和を考慮すること。
W1＝（a－W2）×（b－L）b
W1：前面道路幅員に加算される数値
W2：前面道路の幅員（ｍ）
L ：特定道路までの距離（ｍ）
※「a、b」は、問題の性質上、伏せてある。W1：前面道路幅員に加算される数値
W2：前面道路の幅員（ｍ）
L ：特定道路までの距離（ｍ）
| ①㎡ |
| ②㎡ |
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正解
① 123（㎡）
② 408（㎡）
② 408（㎡）
分野
科目：E.不動産細目：3.不動産に関する法令上の規制
解説
〔①について〕乙土地は準防火地域に属し、準耐火建築物を建築するので建蔽率が10％緩和されます。乙土地は特定行政庁が指定する角地でもあるので、さらに10％緩和され、合計で＋20％です。
- ①第一種住居地域の部分
- 敷地面積：15ｍ×5ｍ＝75㎡
建蔽率：60％＋20％＝80％
∴75㎡×80％＝60㎡ - ②第一種中高層住居専地域の部分
- 敷地面積：15ｍ×7ｍ＝105㎡
建蔽率：40％＋20％＝60％
∴105㎡×60％＝63㎡ - ①と②の合計
- 60㎡＋63㎡＝123㎡
〔②について〕
幅員が6ｍ以上12ｍ未満の前面道路が、70ｍ以内の距離で幅員15ｍ以上の道路（特定道路）に接続されている場合、その敷地の容積率の計算に当たり、以下の式で計算される値を前面道路幅に加算することができます。
(12－前面道路幅)×(70－特定道路までの距離)70
設問の式にW2=6、L＝63を代入すると、前面道路幅員に加算される数値W1は、
W1＝(12－6)×(70－63)70＝6×770＝4270＝0.6
得られた0.6(ｍ)を前面道路幅に加算して延べ面積を計算します。なお、敷地が2以上の道路に面している場合は、最も幅員が大きいものが前面道路となります（本問だと6ｍ道路です）。
- ①第一種住居地域の部分
- 前面道路×法定乗数「(6＋0.6)×0.4＝2.64＝264％」と指定容積率300％のうち小さいのは264％
∴75㎡×264％＝198㎡ - ②第一種中高層住居専地域の部分
- 前面道路×法定乗数「(6＋0.6)×0.4＝2.64＝264％」と指定容積率200％のうち小さいのは200％
∴105㎡×200％＝210㎡ - ①と②の合計
- 198㎡＋210㎡＝408㎡
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