事業用資産の買換えの特例は、個人が、事業の用に供している特定の地域内にある土地建物等（譲渡資産）を譲渡し、一定期間内に特定の地域内にある土地建物等の特定の資産（買換資産）を取得して、取得日から1年以内に買換資産を事業の用に供したときに、譲渡益の80％（一部75％・70％）に対する課税を将来に繰り延べることができる特例です（租税特措法37条）。

譲渡価額≦買換資産の取得価額

譲渡収入金額＝譲渡価額×20％

譲渡価額＞買換資産の取得価額

譲渡収入金額＝譲渡価額－取得価額×80%

特例を受けられる代表的なパターンが次の2つです。

• 既成市街地等の区域において事業所として使用されている建物またはその敷地で、所有期間が10年を超えるものを譲渡して、既成市街地等の区域以外（国内に限る）にある事業所の土地等・建物・構築物または機械装置を取得する場合（1号買替え、※2023年3月31日で廃止）
• 所有期間が10年を超える国内にある事業用の土地等や建物又は構築物を譲渡して、国内にある事業用の土地（300㎡以上に限る）・建物・構築物を取得する場合（4号買替え）

1. 適切。1号買換えの適用を受けるためには、譲渡資産について、譲渡した年の1月1日における所有期間が10年を超えていることが必要です。
2. 適切。買換資産が土地等であるときは、取得する土地等の面積が、原則として譲渡した土地等の面積の5倍以内でなければなりません。この5倍を超えた部分は本特例の対象とならないので、「200㎡×5＝1,000㎡」を超える部分は買換資産に該当しません。
3. 適切。本特例は、資産を譲渡した年、その前年中および翌年中に資産を取得した場合に適用を受けることができます。前年中に取得した資産を買換資産として本特例の適用を受けるためには、買換資産を取得した年の翌年3月15日までに、「先行取得資産に係る買換えの特例の適用に関する届出書」を税務署長に提出する必要があります。
   類似・関連問題 1問

   事業用資産を譲渡した年の前年中に取得した資産を買換資産として本特例の適用を受ける場合、その買換資産を取得した年の翌年3月15日までに、「先行取得資産に係る買換えの特例の適用に関する届出書」を税務署長に提出する必要がある。（2019.5-39-4）
4. [不適切]。「12月31日まで」としている点が誤りです。本特例の適用を受けるためには、取得した買換資産を取得日から1年以内に事業に使わなければなりません。

したがって不適切な記述は[4]です。