FP1級過去問題 2026年1月学科試験 問41

問41

下記の〈条件〉に基づく不動産投資におけるDSCR（借入金償還余裕率）として、次のうち最も適切なものはどれか。なお、収入は年間の空室率を20％として計算し、記載のない事項については考慮せず、計算結果は小数点以下第3位を四捨五入すること。

〈条件〉
投資物件
賃貸アパート（全12戸）
投資額
2億円（自己資金：8,000万円、借入金額：1億2,000万円）
賃貸収入
月額家賃15万円（1戸当たり）
運営費用
年間380万円（借入金の支払利息は含まれていない）
借入金返済額
年間900万円（元利均等返済、返済期間20年）
※1年目の内訳　元金部分390万円　利息部分510万円
  1. 0.92
  2. 1.50
  3. 1.92
  4. 1.98
1234
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正解　2

分野

科目：E.不動産
細目：8.不動産の証券化

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