問40 固定資産の交換の場合の譲渡所得の特例 2026年1月学科試験

FP1級過去問題 2026年1月学科試験問40

「固定資産の交換の場合の譲渡所得の特例」（以下、「本特例」という）に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。なお、各選択肢において、ほかに必要とされる要件等はすべて満たしているものとする。

Aさんが所有するX土地（時価1億円、地積500㎡、借地権割合60％）の所有権（底地）の一部と、X土地の借地権者であるBさんが有する借地権の一部を交換し、AさんがX土地の200㎡部分を、BさんがX土地の300㎡部分をそれぞれ単独所有とする場合、Aさんは本特例の適用を受けることができる。
Aさんが所有するX土地（時価2,000万円）と、Bさんが所有するY土地（時価2,000万円）を交換する場合、Bさんが取得したX土地を直ちに売却して従前のY土地と同一の用途に供しなかったとしても、Aさんは本特例の適用を受けることができる。
Aさんが所有するX土地（時価2,000万円）と、Bさんが所有する建物（時価500万円）およびその敷地であるY土地（時価1,500万円）を交換する場合、Aさんは本特例の適用を受けることができるが、交換差金等となる建物については、譲渡所得として所得税の課税対象となる。
Aさんが所有するX土地（時価2,000万円）と、Bさんが所有するY土地（時価2,000万円）を交換する場合に、AさんのX土地の所有期間が1年以上であり、BさんのY土地の所有期間が1年未満であるときは、Aさんは本特例の適用を受けることができない。

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