2024年9月問49の選択肢3
タツさん
(No.1)
2024.11.14 15:41
管理人
(No.2)
底地が第三者に購入された後、地代の支払いがなくなったということで、貸借関係が賃貸借から使用貸借に改められたと評価されます。このとき、借地権は消滅したと考えて、借地権消滅の対価（借地権の買取り費用）が、借地権者（親）から底地取得者（子）に贈与されたとみなされます。
底地は安く買っているわけですから、借地権の贈与と合わせて更地相当額と考えることもできます。
2024.11.14 17:51
タツさん
(No.3)
丁寧な解説ありがとうございます。
あえて日常会話で表現するとしたら、親から子に伝えるコメントとして、
「今まで他人の土地を賃借していたが、お前（子）がその土地を買って地主になっただけでなく、それを俺（親）に無償で貸してくれたおかげで、賃貸借が使用貸借になった。ありがとう。ただし、俺（親）が持っていた借地権が無くなったので、借地権消滅の対価（借地権の買取費用）をお前（子）に贈与したことになる。悪いけど、贈与税を払ってくれ。それが嫌なら、「借地権者の地位に変更がない旨の申出書」を提出すればいいみたいぞ。」
となるように思います。
この解釈でよろしいでしょうか。査読していただけると幸甚です。
2024.11.17 21:01
管理人
(No.4)
「ただ『借地権者の地位に変更がない旨の申出書』を出すと、俺（親）が死んだとき借地権として相続財産になるからよろしくな」
という説明もあればなおよいでしょうね。結局はみなし贈与となるか、相続で課税されるかの違いですので。
2024.11.17 23:03
タツさん
(No.5)
丁寧な補足説明ありがとうございます。
「親が死亡したときには、相続財産になる」ことが試験ネタとなる可能性は低いと思いますが、これで、100％記憶しました。
本当にありがとうございました。
2024.11.18 08:57