FP1級 2020年9月 応用編 問61

【この問題にはが用意されています。読んでから回答してください。】

問61

甲土地上に準耐火建築物を建築する場合、次の①および②に答えなさい(計算過程の記載は不要)。〈答〉は㎡表示とすること。なお、記載のない事項については考慮しないものとする。

  1. 建蔽率の上限となる建築面積はいくらか。
  2. 容積率の上限となる延べ面積はいくらか。なお、特定道路までの距離による容積率制限の緩和を考慮すること。
〈特定道路までの距離による容積率制限の緩和に関する計算式〉
W1(a-W2)×(b-L)b
W1:前面道路幅員に加算される数値
W2:前面道路の幅員(m)
L :特定道路までの距離(m)
※「a、b」は、問題の性質上、伏せてある。

正解 

① 360(㎡)
② 1,728(㎡)

分野

科目:E.不動産
細目:3.不動産に関する法令上の規制

解説

〔①について〕
甲土地は準防火地域に属し、準耐火建築物を建築するので建蔽率が10%緩和されます。建築基準法の改正により、準防火地域の(準)耐火兼建築物等も緩和措置の対象となりましたが、建蔽率80%の地域で100%となるのは従前のまま「防火地域内の耐火建築物等」に限られているので注意しましょう。
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甲土地は400㎡、建蔽率は指定建蔽率に10%を加えた90%なので、建築面積の限度は、

 400㎡×90%=360㎡

よって、正解は360(㎡)です。

〔②について〕
幅員が6m以上12m未満の前面道路が、70m以内の距離で幅員15m以上の道路(特定道路)に接続されている場合、その敷地の容積率の計算に当たり、以下の式で計算される値を前面道路幅に加算することができます。

 (12-前面道路幅)×(70-特定道路までの距離)70

設問の式にW2=6、L=56を代入すると、前面道路幅員に加算される数値W1は、

 W1(12-6)×(70-56)706×14708470=1.2

得られた1.2(m)を前面道路幅に加算して延べ面積を計算します。指定容積率は500%、前面道路×法定乗数は「(6+1.2)×0.6=4.32=432%」なので、より小さい432%が容積率となります。甲土地は400㎡なので、延べ面積の限度は、

 400㎡×432%=1,728㎡

よって、正解は1,728(㎡)です。