FP1級 2020年9月　応用編 問61

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問61

甲土地上に準耐火建築物を建築する場合、次の①および②に答えなさい（計算過程の記載は不要）。〈答〉は㎡表示とすること。なお、記載のない事項については考慮しないものとする。

  1. 建蔽率の上限となる建築面積はいくらか。
  2. 容積率の上限となる延べ面積はいくらか。なお、特定道路までの距離による容積率制限の緩和を考慮すること。
〈特定道路までの距離による容積率制限の緩和に関する計算式〉
W1＝（a－W2）×（b－L）b
W1：前面道路幅員に加算される数値
W2：前面道路の幅員（ｍ）
L　：特定道路までの距離（ｍ）
※「a、b」は、問題の性質上、伏せてある。
①㎡
②㎡

正解　

① 360（㎡）
② 1,728（㎡）

分野

科目：E.不動産
細目：3.不動産に関する法令上の規制

解説

〔①について〕
甲土地は準防火地域に属し、準耐火建築物を建築するので建蔽率が10％緩和されます。建築基準法の改正により、準防火地域の(準)耐火兼建築物等も緩和措置の対象となりましたが、建蔽率80％の地域で100%となるのは従前のまま「防火地域内の耐火建築物等」に限られているので注意しましょう。
甲土地は400㎡、建蔽率は指定建蔽率に10%を加えた90％なので、建築面積の限度は、

　400㎡×90％＝360㎡

よって、正解は360(㎡)です。

〔②について〕
幅員が6ｍ以上12ｍ未満の前面道路が、70ｍ以内の距離で幅員15ｍ以上の道路（特定道路）に接続されている場合、その敷地の容積率の計算に当たり、以下の式で計算される値を前面道路幅に加算することができます。

　(12－前面道路幅)×(70－特定道路までの距離)70

設問の式にW2=6、L＝56を代入すると、前面道路幅員に加算される数値W1は、

　W1＝(12－6)×(70－56)70＝6×1470＝8470＝1.2

得られた1.2(ｍ)を前面道路幅に加算して延べ面積を計算します。指定容積率は500%、前面道路×法定乗数は「(6＋1.2)×0.6＝4.32＝432%」なので、より小さい432％が容積率となります。甲土地は400㎡なので、延べ面積の限度は、

　400㎡×432%＝1,728㎡

よって、正解は1,728(㎡)です。