FP1級 2020年9月 応用編 問61
問61
甲土地上に準耐火建築物を建築する場合、次の①および②に答えなさい(計算過程の記載は不要)。〈答〉は㎡表示とすること。なお、記載のない事項については考慮しないものとする。- 建蔽率の上限となる建築面積はいくらか。
- 容積率の上限となる延べ面積はいくらか。なお、特定道路までの距離による容積率制限の緩和を考慮すること。
W1=(a-W2)×(b-L)b
W1:前面道路幅員に加算される数値
W2:前面道路の幅員(m)
L :特定道路までの距離(m)
※「a、b」は、問題の性質上、伏せてある。W1:前面道路幅員に加算される数値
W2:前面道路の幅員(m)
L :特定道路までの距離(m)
①㎡ |
②㎡ |
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正解
① 360(㎡)
② 1,728(㎡)
② 1,728(㎡)
分野
科目:E.不動産細目:3.不動産に関する法令上の規制
解説
〔①について〕甲土地は準防火地域に属し、準耐火建築物を建築するので建蔽率が10%緩和されます。建築基準法の改正により、準防火地域の(準)耐火兼建築物等も緩和措置の対象となりましたが、建蔽率80%の地域で100%となるのは従前のまま「防火地域内の耐火建築物等」に限られているので注意しましょう。

400㎡×90%=360㎡
よって、正解は360(㎡)です。
〔②について〕
幅員が6m以上12m未満の前面道路が、70m以内の距離で幅員15m以上の道路(特定道路)に接続されている場合、その敷地の容積率の計算に当たり、以下の式で計算される値を前面道路幅に加算することができます。
(12-前面道路幅)×(70-特定道路までの距離)70
設問の式にW2=6、L=56を代入すると、前面道路幅員に加算される数値W1は、
W1=(12-6)×(70-56)70=6×1470=8470=1.2
得られた1.2(m)を前面道路幅に加算して延べ面積を計算します。指定容積率は500%、前面道路×法定乗数は「(6+1.2)×0.6=4.32=432%」なので、より小さい432%が容積率となります。甲土地は400㎡なので、延べ面積の限度は、
400㎡×432%=1,728㎡
よって、正解は1,728(㎡)です。
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